Konut Kredisi Faizleri %2,5’in Altına İndi: 1 Milyon TL Kredide Geri Ödeme Yüz Binlerce Lira Düştü
Muhabir: Gülnur DEDE
Konut kredisi faizleri %2,49’a kadar geriledi. 1 milyon TL kredide toplam geri ödeme 700 bin TL’ye varan oranda azaldı.
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri konut kredilerine yansıdı. Yıllık ortalama faiz Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeye inerken, kamu bankalarında aylık faiz %2,49’a kadar geriledi. Bu düşüş, 1 milyon TL’lik konut kredisinde toplam geri ödemeyi yüz binlerce lira aşağı çekti. Sektör temsilcileri, yıl sonuna doğru faiz oranlarında daha da gerileme beklendiğine dikkat çekiyor.
Alt Başlıklar
Konut kredisi faizlerinde tarihi gerileme
Konut kredisi faiz oranlarında son aylarda yaşanan düşüş, hem sektör verilerine hem de banka kampanyalarına net biçimde yansıdı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut kredilerinde yıllık ortalama faiz oranı yüzde 35,93 seviyesine gerileyerek Eylül 2023’ten bu yana en düşük düzeyine indi. Aynı dönemde sektör genelinde aylık ortalama konut kredisi faizi ise yüzde 2,99 olarak kaydedildi.
Bu gelişmenin arkasında, TCMB Para Politikası Kurulunun son beş toplantıda politika faizini toplam 900 baz puan indirerek yüzde 46’dan 37’ye çekmesi ve dezenflasyon sürecine yönelik beklentilerin güçlenmesi bulunuyor. Para politikasındaki bu gevşeme, özellikle konut finansmanı tarafında daha erişilebilir koşulların önünü açtı.
Kamu bankalarında aylık faiz %2,49’a indi
Sektör ortalamasındaki gerilemenin ötesinde, kamu bankalarının sunduğu oranlar dikkat çekiyor. Bankacılık sektörünün önde gelen kurumları olan Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredilerinde aylık faiz oranını yüzde 2,49 seviyesine kadar düşürdü. Böylece piyasa ortalamasının altında kalan bu oranlar, özellikle ilk konutunu almak isteyen vatandaşlar için önemli bir avantaj yarattı.
Uzmanlara göre, küçük gibi görünen faiz indirimleri bile uzun vadeli kredilerde toplam geri ödeme tutarını ciddi biçimde azaltabiliyor. Bu durum, konut kredisi hesaplama ve konut piyasası aramalarının da yeniden hız kazanmasına neden oldu.
7 ayda 7,68 puanlık faiz düşüşü
TCMB’nin faiz indirim sürecine başlamasından önce, yani 24 Temmuz 2025 öncesinde konut kredilerinde yıllık ortalama faiz yüzde 43,61, aylık ortalama faiz ise yüzde 3,63 seviyesindeydi. 30 Ocak 2026 itibarıyla yıllık faizin yüzde 35,93’e, aylık faizin ise yüzde 2,99’a gerilemesiyle birlikte, yaklaşık 7 aylık süreçte toplam düşüş 7,68 puana ulaştı.
Bu tablo, para politikasındaki değişimin konut finansmanına doğrudan ve güçlü bir şekilde yansıdığını ortaya koyuyor.
1 milyon TL kredide faiz yükü 722 bin TL azaldı
Aylık yüzde 2,99 faiz oranı üzerinden, 120 ay vade ile kullanılan 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık taksit tutarı 30 bin 798 TL olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 695 bin TL seviyesinde gerçekleşiyor.
Yaklaşık 6 ay önce aynı tutar ve vadede kullanılan bir kredide ise aylık ödeme 36 bin 810 TL, toplam geri ödeme ise 4 milyon 417 bin TL düzeyindeydi. Bu karşılaştırma, yalnızca son altı ayda vatandaşın faiz yükünün yaklaşık 722 bin TL azaldığını net biçimde ortaya koyuyor.
%2,49 faizle 547 bin TL’ye varan avantaj
Ziraat Bankası ve Halkbank’ın sunduğu aylık yüzde 2,49 faiz oranıyla, 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık ödeme 26 bin 273 TL, toplam geri ödeme ise yaklaşık 3 milyon 152 bin TL oluyor. Bu tablo, sektör ortalamasına kıyasla aylık ödemede 4 bin 525 TL, toplam geri ödemede ise 547 bin 460 TL tasarruf anlamına geliyor.
Uzman hesaplamalarına göre, konut kredilerinde aylık faiz oranının yalnızca 0,2 puan düşmesi bile, 1 milyon TL’lik bir kredide toplam geri ödemeyi yaklaşık 215 bin TL azaltabiliyor. Bu nedenle faiz oranlarındaki her küçük gerileme, hane bütçesi üzerinde doğrudan etki yaratıyor.
Hedef aylık %2 seviyeleri
Konut kredisi maliyetlerine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, mevcut tabloda aylık faiz oranlarının yüzde 2,5’in altına indiğine dikkat çekerek, yılın ikinci yarısından sonra yıl sonuna doğru yüzde 2 seviyelerinin görülebileceğini ifade etti. Arslan’a göre bu gelişme, vatandaşların daha rahat geri ödeme koşullarıyla konut sahibi olmasını sağlayacak.
Öte yandan Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılması da sektör açısından kritik bir adım olarak değerlendiriliyor. Bu düzenleme, belirli koşullar altında sıfır olmayan ve belli bir yaşa kadar olan konutlar için de finansman imkanını genişletiyor.
Dezenflasyon süreci konut piyasasını destekliyor
Ekonomideki dezenflasyon sürecinin devam etmesi halinde, Merkez Bankası’nın ilave faiz indirimlerini gündemine alabileceği belirtiliyor. Bu durumun, bankalar aracılığıyla konut kredisi faizlerine yansımaya devam etmesi bekleniyor. Sektör temsilcileri, 2026 yılında bankacılık sektörünün konut finansmanında geçen yıla kıyasla daha istekli olacağını öngörüyor.
Konut piyasasına ilişkin güncel gelişmeleri [konut kredisi], [emlak piyasası] ve [ekonomi] başlıkları altında https://gundemsivas.com üzerinden takip edebilirsiniz. Resmi para politikası ve düzenlemelere dair detaylı bilgilere ise TCMB ve BDDK adreslerinden ulaşmak mümkün.
